Обслуживание котельного оборудования и установок

Свет и тепло – две важных составляющих комфортного существования всего живого. Те, кто живет в многоквартирных домах, постоянно пользуются горячим водоснабжением, а в холодное время года – отоплением. Сервис городских котельных осуществляется специальными службами. Владельцы же коттеджей и частных домов должны сами позаботиться об исправности котлового оборудования и запуске его в работу. В этой статье осветим основные моменты технического обслуживания как больших котельных, так и индивидуальных тепловых пунктов.

Для чего нужно техническое обслуживание котлов?

Некоторые могут недоуменно задать этот вопрос, ведь у них установлено дорогостоящее оборудование с гарантией безупречной работы. Необходимо знать, что конструкции, использующие для отопления газ, довольно быстро изнашиваются. Поломка деталей может произойти в самый неподходящий момент, и тогда весь дом останется без живительного тепла. С целью бесперебойной работы котельной и проводятся профилактические работы, благодаря которым аварию можно предотвратить.

Операции по техническому обслуживанию котлов

Комплексное обслуживание отопительного оборудования – это целая система мер по предотвращению аварийных ситуаций, которая включает в себя следующие компоненты:

• регулярный плановый сервис;
• ежемесячное тестирование оборудования и полное его обслуживание;
• срочный ремонт.

Все работы проводятся с соблюдением техники безопасности квалифицированными специалистами, имеющими опыт обслуживания такого рода газовых агрегатов.

Регулярный плановый сервис

Этот этап подразумевает настройку и проверку оборудования отопительной системы: газовых котлов, фильтрующих элементов, газовых горелок, трубопровода. Мастер обязательно должен осмотреть работу измерителей давления в системе (манометров), измерителей температуры воды (технических термометров), регуляторов давления и температуры. Состояние деталей, которые управляют нагрузками в котельном оборудовании, подвергается строгому контролю.

В обследование гидравлического оборудования входят следующие элементы:

• фильтры для воды;
• бак мембранный;
• все используемые краны;
• задвижки;
• газопровод;
• водяные емкости;
• система розжига;
• насосы;
• датчики;
• манометры;
• термометры;
• реактивы.

Каждая котельная имеет предписания, определяющие порядок и виды работ по обслуживанию бойлеров и горелок. Все результаты проверок фиксируются в специальном журнале, где указывается дата проведения работ, состояние оборудования, внесенные коррективы в работу бойлерной.

Если же проверяющий обнаружит существенные отклонения от принятых стандартных показателей, то он обязан отключить котел от газового питания и самостоятельно и произвести наладку системы. Все свои действия он должен записать в журнал. Работы проводятся не позднее одних суток после отключения котла.

Техническое обслуживание бойлерных

Порядок сервисного обслуживания котельных подчиняется определенному плану, который включает следующие этапы.

1. Составление плана работ по контролю функционирования бойлерной.
2. Техобслуживание во время работы котельной.
3. Технический осмотр и устранение дефектов оборудование, контроль за выполнением прописанных в эксплуатационных характеристиках оборудования нормативов.
4. Проверка и замена поломанных деталей.
5. Регулировка сальников, осмотр и обслуживание законсервированного оборудования.
6. Обслуживание автоматики котельной (согласно нормативам).

Чтобы составить план работ, нужно придерживаться следующего порядка:

• диагностическое тестирование автоматики;
• отладка КиП и А;
• осмотр и наладка датчиков;
• контроль изоляции, проверка крышек, кранов, корпусов;
• осмотр вентиляционного оборудования;
• ремонт обеспечивающих безопасность механизмов (по необходимости).

Как проходит техническое обследование исправности бойлерной системы

Первоначально обследуется сам котел, обнаруживаются технические отклонения от нормативных показателей работы бойлера. Далее проверяют автоматику, элементы нагрева. Специалисты обследуют краны, газопроводные трубы. Особенно тщательно рассматривается непроницаемость соединений, ибо утечка газа может привести к взрыву и пожару. Выявляются дефекты дымоходов. В настройке газовых горелок специалист использует специальную пену, наглядно показывающую возникшую утечку.

Что входит в технический сервис

Профессионал, имеющий специальное техническое образование и разрешающую выполнять сервисное обслуживание газовых агрегатов документацию, осуществляет сервис технологического оборудования. В его компетенцию входят такие работы, как:

• осмотр газового котла и его составляющих;
• зачистка электродов, датчиков, других механизмов;
• замена фильтрующих элементов;
• проверка работы газовых горелок;
• настройка котла;
• полная проверка системы безопасности.

Сервис автоматической системы безопасности котельной включает:

• очистку и промывку отдельных технических конструкций;
• смазку всех болтов и гаек.

Обязательным при обслуживании контрольно-измерительных приборов и системы автоматики является:

• отладка измерительных приборов 91 раз в месяц);
• наблюдение за функционированием КиП;
• регулярные ежемесячные контрольные испытания устройства;
• проверка и настройка системы аварийного электропитания;
• контроль работы электродвигателей, проверка один раз в три месяца существующей нагрузки.

Режимная наладка – обязательное условие сервисного обслуживания

Для отладки расхода электрической энергии в котельной проводится режимная наладка, позволяющая выявить неполадки в работе газового оборудования. Обязательным становится настройка датчиков температуры и проверка объема воздуха газопроводе.

В режимную наладку входит:

• первичная подготовка исполнения техзадания;
• количество времени, затраченные на контрольные исследования;
• проверка работы котла с дальнейшим заполнением карты эксплуатации.

В карту включены последовательность эксплуатации, занесены нормативные показатели для нагрузки бойлерных приборов. По стандартным требованиям режимный листок заполняется с периодичностью 3-5 лет. Сюда включают показатели расхода топлива, КПД, и другие функциональные характеристики.

Режимную наладку проводят квалифицированные специалисты с помощью специальных контролирующих приборов. Устанавливается расположение труб по отношению к горелке, для чего приподнимается крышка котла, определяется высота трубы, интенсивность работы горелки. Все проверки работы бойлера проводятся поэтапно.

Как производится ремонт бойлерного оборудования

При необходимости сервисная служба осуществляет ремонт котельной. Все ремонтные работы проводятся с отключением максимального напряжения, согласно утвержденным инструкциям.

Существует три типа бойлеров: работающие на твердом топливе, на газе и электричестве. Проще всего ремонтировать котлы, работающие на твердом топливе. Они просты по своей конструкции. Газовые бойлеры – сложные системы. И если контроль их работы еще можно осуществить самостоятельно, то ремонт осуществляет только высококвалифицированный специалист. Своими руками можно устранить лишь мелкие недостатки, к примеру, ремонт соединения патрубка. Ни в коем случае нельзя прибегать к самостоятельному ремонту сложного газового оборудования или помощи сомнительных организаций. Газ – взрывоопасное вещество!

К настройке и ремонту электрических бойлеров тоже желательнее привлечь специалиста. При самостоятельном ремонте следует изучить прилагающуюся к оборудованию документацию и проверить систему защиты. В нее входят такие элементы, как датчики, термостат, электроды ионизации. Нельзя вмешиваться в работу автоматической системы управления котельной и другого электрического оборудования.

Починка индивидуального теплового пункта, обслуживающего небольшую часть здания или отдельно стоящего строения, предусматривает такие работы, как:

• устранение дефектов деталей с высокой степенью изношенности;
• профилактические работы на крепежных и наладочных элементах;
• контроль за функционированием измерительных приборов и прочего электрооборудования.

Периодичность профилактических и ремонтных работ в котельной

Установлены определенные требования к ремонту сложной котельной техники. Их соблюдение позволит продлить сроки безопасной эксплуатации бойлеров, с наименьшими затратами восстановить неисправное оборудование.

Выполняющий сервисное обслуживание котельной должен:

• составить список работ по обновлению оборудования бойлерной;
• знать и использовать новейшие технологические приемы;
• иметь необходимые инструменты и технику для выполнения всех контрольных и ремонтных работ.

Существует несколько видов сервиса, каждый из которых имеет свою периодичность:

• текущее обслуживание;
• капитальная проверка;
• восстановительные работы.

Текущее обслуживания, заключающееся в осмотре всех датчиков, проводится один раз в четыре месяца, не реже одного раза в год. Незначительные дефекты устраняют, не останавливая работу агрегата. Если это сделать невозможно, то работу котельной останавливают и осмотр проводится в отключенном состоянии. В рамках одного года производят отладку барабанов котла, определяют степень изношенности деталей.

Пожар или взрыв приводят к значительным разрушениям, чтобы вновь запустить бойлерную, прибегают к восстановительным работам.

Капитальная проверка проводится с периодичностью один раз в два года. Основная задача – предупреждение аварий из-за изношенности оборудования, отладка работы автоматических систем управления котельной.

КПД работы индивидуального теплового пункта во многом зависит от качества произведенной проверки. Специалист выполняет ремонт теплопроводов, усиливает изоляцию, отлаживает работу всей электрики, контролирует автоматическое управление.

Во многих котельных стоят бойлеры марки Виссман, их ремонт выполняют опытные мастера. Они могут и установить это оборудование, и выполнить его сервисное обслуживание. Осмотр и ремонт техники выполняется один раз в год. Мастер произведет испытание котла Виссман, если появились проблемы с розжигом, образовалась накипь, температура не держится на нужном уровне, обнаружились дефекты автоматики.